Bendros nuosavybės išlaidos (TCO): WPC palyginti su natūralia mediena per 15 metų

 

 

 

 

 

Daugelyje projektų konkursų daugiausia dėmesio skiriama medžiagų kainoms. Tačiau komercinės statybos biudžetai turėtų įvertinti keturias nepriklausomas išlaidų kategorijas:

 Medžiagų pirkimas

 Struktūrinis įrėminimas

 Montavimo darbai

 Numatomas priežiūros rezervas

Natūrali mediena dažnai atrodo patraukli, nes jos pradinė lentų kaina gali būti mažesnė, priklausomai nuo rūšies ir regiono pasiūlos. Tačiau komerciniams įrengimams paprastai reikia papildomų išlaidų, įskaitant:

  Paviršiaus konservantai

 Gruntas

 Išorinės dangos sistemos

 Nerūdijančio plieno tvirtinimo detalės

 Apsauga nuo drėgmės

 Periodinis šlifavimas

Ko-ekstruzinis WPCpaprastai turi didesnes medžiagų sąnaudas, bet pašalina kelis apdailos procesus prieš atidarant pastatą.

 

Išlaidų kategorija	Natūrali mediena	Ko-ekstruzinis WPC
Medžiagos pirkimas	Vidutinis	Vidutinis-Aukštas
Dažymas prieš atidarant	Reikalingas	Nėra
Apsauginis aliejus	Reikalingas	Nėra
Kasmetinis paviršiaus apdorojimas	Reikalingas	Nėra
Paslėpta tvirtinimo sistema	Neprivaloma	Standartinis
Montavimo nuoseklumas	Vidutinis	Aukštas

Projektuose, kuriuose naudojamos paslėptos gnybtų sistemos, taip pat pastebima mažiau matomų tvirtinimo detalių gedimų, tuo pačiu gaminant švaresnę architektūrinę apdailą, tinkančią komercinei plėtrai.

 

 

 

 

Didžiausias skirtumas tarp medienos ir WPC atsiranda po projekto perdavimo.

Natūrali mediena, veikiama saulės spindulių, kritulių, užšalimo{0}}atšilimo ciklų ar pakrantės aplinkos, palaipsniui praranda paviršiaus apsaugą. Įrenginių valdytojai paprastai planuoja periodinę techninę priežiūrą, kuri apima:

 Valymas

 Šlifavimas

 Perdažymas

 Medienos aliejaus pritaikymas

 Gydymas fungicidais

 Lentos keitimas

 

Įprasti techninės priežiūros intervalai skiriasi priklausomai nuo klimato:

Priežiūros elementas	Tipinis dažnis
Paviršiaus valymas	2-4 kartus per metus
Gydymas aliejumi	Kas 12-24 mėn
Perdažymas	Kas 3-5 metus
Pažeistos plokštės keitimas	Kaip reikalaujama
Konstrukcijų apžiūra	Metinis

 

Kiekvienas priežiūros ciklas taip pat apima netiesiogines išlaidas:

 Apribota viešoji prieiga

 Laikinos kliūtys

 Rangovo mobilizacija

 Verslo nutraukimas

 Įrangos nuoma

Palyginimui, WPC gaminius su dangteliais paprastai reikia reguliariai valyti, naudojant vandenį ir švelnų ploviklį, neperdažant ar neapdorojant konservantais.

Apsauginis dangtelis žymiai sumažina drėgmės sugėrimą ir yra atsparus įprastoms dažymo priemonėms, esančioms komercinėje aplinkoje.

 

Eksperto patarimas išVocanaInžinierių komanda:

Jei komercinis paklotas ilgesnis nei 20 metrų, padalinkite įrenginį į nepriklausomas plėtimosi zonas ir išlaikykite gamintojo rekomenduojamus{1}}judėjimo tarpus lentos galuose ir perimetro kraštuose. Šis metodas sumažina šiluminio įtempio kaupimąsi, supaprastina būsimą plokščių keitimą ir sumažina ilgalaikes priežiūros išlaidas, nepažeidžiant vizualinio projekto tęstinumo.

 

 

 

 

Medžiagos pakeitimas turėtų būti vertinamas atsižvelgiant į eksploatavimo{0}}tarnavimo laiką, o ne vien tik garantijos trukmę.

Natūralios medienos savybės labai priklauso nuo:

 Rūšių pasirinkimas

 Drėgmės poveikis

 UV intensyvumas

 Drenažo kokybė

 Priežiūros nuoseklumas

Vietos, kuriose stovi vanduo arba prastai vėdinama, paprastai greičiau pablogėja.

 

Įprastos priešlaikinio medienos pakeitimo priežastys:

 Paviršiaus įtrūkimai

 Skilimas

 Rūdys

 Vabzdžių ataka

 Tvirtinimo elementų atsipalaidavimas

 Paviršiaus deformacija

 

Šiuolaikiniai WPC gaminiai su dangteliu sujungia kelis sukurtus sluoksnius:

 HDPE/PVC polimero matrica

 Medienos pluošto sutvirtinimas

 UV stabilizatoriai

 Antioksidaciniai priedai

 Ko-apsauginis dangtelis nuo išspaudimo

 

Daugelis komercinių{0}}klasių sistemų užbaigtos:

 2000 valandų QUV pagreitintas orų bandymas

 Užšaldyti{0}}atšildymas dviračiu

 Vandens absorbcijos bandymas

 Atsparumo smūgiams įvertinimas

Gautas matmenų stabilumas sumažina keitimo dažnumą per visą projekto gyvavimo ciklą.

 

 

 

 

Komercinio nekilnojamojo turto savininkai statybines medžiagas vertina kitaip nei gyvenamieji vartotojai.

Viešbučiai, prekybos centrai, oro uostai, biurų miesteliai ir sveikatos priežiūros įstaigos matuoja medžiagų našumą pagal bendrąsias nuosavybės išlaidas (TCO).

Svarbūs veiklos rodikliai yra šie:

 Metinis priežiūros biudžetas

 Darbo paskirstymas

 Įrenginio prastovos

 Lankytojų saugumas

 Prekės ženklo įvaizdis

 Nusidėvėjimas per visą gyvavimo ciklą

 

Mažesnė priežiūra tiesiogiai veikia:

 Veiklos išlaidos (OPEX)

 Grynosios veiklos pajamos (NOI)

 Turto vertinimas

Pavyzdžiui, pakeitus kasmetinę medienos priežiūrą įprastu plovimu, objektų komandos gali nukreipti priežiūros biudžetus kraštovaizdžio tvarkymui, apšvietimo atnaujinimui ar nuomininko patobulinimams.

Tai viena iš priežasčiųkomercinis kompozitinis paklotasIGvis dažniau įtraukiamas į galimybių studijas, o ne po statybos pradžios.

Žvelgiant iš sudėtinių plokščių vietos valdymo perspektyvos, standartizuoti plokštės matmenys ir paslėptos tvirtinimo sistemos taip pat supaprastina atsargų kontrolę, montavimo seką ir būsimą plokščių keitimą.

 

 

 

Prabangus pakrantės kurortas, esantis{0}}sūrioje jūros aplinkoje, iš pradžių buvo nurodytas tropinis kietmedis, skirtas lauko takams, jungiantiems svečių vilas.

Vertės inžinerijos metu gyvavimo ciklo analizė nustatė keletą veiklos rizikų:

 Kasmetinė paviršiaus apdaila

 Druskos kristalizacijos pažeidimas

 Dažnas svečių srautas

 Didelės darbo sąnaudos

 Ribotos priežiūros langai

Specifikacija buvo patikslintapadengta WPC terasasumontuota ant aliuminio rėmo sistemos su 316 nerūdijančio plieno paslėptų spaustukų.

Po kelerių eksploatavimo metų priežiūros veikla pirmiausia apsiribojo planuotu valymu. Savininkas sumažino kasmetinės priežiūros darbus, išlaikydamas vienodą išvaizdą viešosiose apyvartos vietose, kurias veikia intensyvi UV spinduliuotė ir jūros purslai.

 

 

 

„Vocana“ projektų vertinimas pradedamas nuo inžinerinių duomenų, o ne nuo produktų katalogų.

Mūsų techninė komanda palaiko architektus, konsultantus ir rangovus peržiūrėdama:

 CAD brėžiniai

 Vėjo apkrovos reikalavimai

 Konstrukcinio tarpatramio skaičiavimai

 Šilumos plėtimosi pašalpa

 Drenažo strategija

 Tvirtinimo detalių specifikacija

 Ugnies veikimo reikalavimai

 Medžiagos kiekio įvertinimas

 

Projektams, kuriems reikalingos tvarios statybinės medžiagos ir tvarūs statybos produktai, taip pat teikiame techninę dokumentaciją, įskaitant:

 Techniniai duomenų lapai (TDS)

 SGS laboratorijos ataskaitos

 Montavimo vadovai

 Informacija apie spalvų stabilumą

 Medžiagų specifikacijos

 Projekto kiekio skaičiavimai

Ši inžinerinė{0}}pirmoji darbo eiga padeda sumažinti pirkimo klaidas prieš pradedant statybas ir palaiko atitiktį projekto peržiūros ir vietos vykdymo metu.

 

 

 

 

 Koks realus 15 metų nuosavybės sąnaudų skirtumas tarp komercinių WPC paklotų ir natūralios medienos viešiesiems projektams?

Nors pradinis pirkimas gali skirtis, natūrali mediena paprastai kaupiasi perdažymo, sandarinimo, darbo ir keitimo išlaidas eksploatacijos metu. Komercinėse WPC sistemose paprastai pasiekiamos mažesnės gyvavimo ciklo nuosavybės išlaidos, nes priežiūra daugiausia apsiriboja valymu, o ne pakartotiniu paviršiaus atkūrimu.

 

 Kaip architektai turėtų apskaičiuoti komercinių kompozitinių paklotų IG, o ne lyginti tik medžiagų kainas?

IG turėtų apimti pirkimą, montavimo darbus, metinę priežiūrą, keitimo dažnumą, įrenginio prastovą ir veikimo sutrikimus. Gyvenimo ciklo finansinis modelis, apimantis 15 metų, yra patikimesnis palyginimas nei vien tik pirkimo kainos įvertinimas.

 

 Kurios priežiūros veikla sukuria didžiausias ilgalaikes{0}}išlaidas natūralios medienos paklotai?

Reguliarus šlifavimas, apsauginė danga, perdažymas, pažeistų plokščių keitimas, darbo jėgos mobilizavimas ir laikinas viešųjų zonų uždarymas paprastai sudaro didžiausias bendras priežiūros išlaidas per visą komercinių medienos įrenginių eksploatavimo laiką.

 

 Kokius objekto valdymo pranašumus teikia standartizuotos sudėtinių plokščių sistemos komercinės statybos metu?

Standartizuoti profiliai pagerina montavimo seką, sumažina medžiagų švaistymą, supaprastina atsargų kontrolę, palaiko paslėptas tvirtinimo sistemas ir padaro būsimą pakeitimą labiau nuspėjamu, nepažeidžiant gretimų užbaigtų paviršių.

 

 Kokios aplinkos sąlygos suteikia didžiausią dangtuotų WPC medžiagų gyvavimo ciklo pranašumą?

Didelis UV spindulių poveikis, pakrantės druskos purškimas, drėgnas atogrąžų klimatas, užšalimo{0}}atšilimo regionai ir komerciniai objektai, kuriuose nuolat vyksta pėsčiųjų eismas, paprastai rodo didžiausią gyvavimo ciklo naudą dėl žymiai mažesnių priežiūros reikalavimų.

 

 Kokių inžinerinių dokumentų rangovai turėtų paprašyti prieš nurodydami WPC medžiagas komerciniams projektams?

Prieš galutinį pirkimą rangovai turėtų gauti techninių duomenų lapus, montavimo vadovus, konstrukcines rekomendacijas, terminio plėtimosi rekomendacijas, gaisro klasifikacijos ataskaitas, laboratorinių bandymų dokumentus, tvirtinimo detalių specifikacijas ir projekto{0}}konkretaus kiekio skaičiavimus.

 

 

 

Komercinės statybinės medžiagos turėtų būti vertinamos remiantis eksploataciniais rodikliais, o ne vien tik pirkimo kaina. Kadangi darbo sąnaudos visame pasaulyje ir toliau didėja, fasadų ir paklotų sistemos, nereikalaujančios priežiūros, tampa ilgalaikių- turto valdymo strategijų dalimi, o ne pasirenkamais atnaujinimais.

Patikimiausias sprendimas architektams, kūrėjams ir EPC rangovams yra lyginant gyvavimo ciklo išlaidas, techninės priežiūros planavimą, atitikties dokumentus ir įrengimo efektyvumą kaip vieną inžinerinį paketą, o ne nepriklausomas medžiagų kainas.

Reikalauti citatos

Prašyti inžinerinės pagalbos

Planuojate komercinio fasado, pakloto ar išorės apdailos projektą?

Vocana inžinierių komanda gali jums padėti:

 Peržiūrėkite savoCAD brėžiniai

 Paruoškite aprojekto kiekio kilimas (BOQ)

 Rekomenduokite tinkamas montavimo sistemas

 PateiktiTDS, SGS bandymų ataskaitosir montavimo vadovus

Prašymaskomercinio -klasės WPC pavyzdžiaiprojekto vertinimui prieš specifikaciją ir pirkimo sprendimus.